Klausuren Januar 2017

[Gast]

A. Ansprüche gegen Mieter Seckler

Zahlung 2.100€ für Mai Juni, Juli

I. 535 II(-) , da MV beendet
II. Klausel 19 des MV auf Nutzungsentschädigung(-) , Klausel nach 307 II Nr.1 unwirksam, da "Vorenthalten "Mietsache in Text fehlt, so in 546a
III. 546a (+), aber nur wg Juni Juli, da in Mai kein Vorenthalten, denn Verbleib in Mietsache im Mai war nicht gegen Willen Vermieter, und wenn Vermieterpfandrecht gelten gemacht wird ist 546a ausgeschlossen ( macht er nur für Mai geltend)
Umfang: nicht Minderung 20%, da Mängel zur Zeit der Vorenthaltung entstanden.
IV. 812 I 1 Alt. 2(+)
V. EBV nach Rspr daneben anwendbar, aber 988 i.V.m. 812ff(-) keine Unentgeltlichkeit


1.500€ Schönheitsreparaturen Anspruch Mieter gegen Vermieter im Juli 2014

I. 280 I, 241 II, 311 II (-),zwar Schuldverhältnis (+), da unwirksame Klausel nach 307 II Nr 1, da starre Fristenregelung ( müsste Im Allgemeinen in 2 Jahren in Klausel stehen, dann wirksam.) ABER Verschulden (-)
II. 812 I 1 Alt. 1 (+), ohne Rechtsgrund da unwirksame Klausel
III. GoA 684 S.1 (-), da Mieter nur zur Erfüllung seiner vertraglichen Pflicht geleistet hat
IV. 539 (-), da Rechtsgrundverweisung GoA und diese ja (-)

B. Ansprüche Mieterin Bachmann

I. Kündigung
1. wg Zahlungsverzug
543 II Nr. 3a i. V.m. 569 III Nr. 1 (-), da kein Verzug und Heilung nach 543II 2 durch Befriedigung Vermieter
2. wg Behauptung sexueller Belästigung 543 I (-), da deswegen nicht abgemahnt wurde 543 III

II künftige Äußerung unterlassen
1. 1004 I 2 I.V.m 823 und 823 II, 187 StGB (+)