Klausuren Februar 2016

[Gast]

Was habt ihr eigentlich mit der Höhe der Nebenkosten gemacht? Habt ihr die kompletten 3.500 durchgehen lassen und wenn ja warum?

Ich habs so gemacht:
565 III 3 gilt ja nicht, daher nach Palandt grds. Regelverjährung. Problematisch ist, dass die Verjährung erst mit Ende des Jahres zu laufen beginnt, in dem die Abrechnung erteilt wird. Abrechnung wurde ja noch gar nicht recht erteilt, daher Verjährung (-)
Aber Verwirkung möglich. Grds. gilt auch für Gewerbemieten 556 III 2 entsprechend, wenn - wie im Fall - nichts anderes vereinbart. Also Pflicht, spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum abzurechnen. Hätte Mandantin das getan, wären die NK-Ansprüche aus 2010 und 2011 verjährt. Zeitmoment für meine Begriffe (+), Umstandsmoment bin ich unsicher...

Shit. Ich habe auch hier alles bis einschließlich 2012 als verjährt angesehen, ohne zu bedenken, dass die Ansorpche ja eventuell erst mit Abrechnung fällig werden. Aber ist das so? Dann würde es ja in der Hand des Vermieters liegen, wann der Anspruch fällig wird und die Verjährung zu laufen beginnt. Kann das sein?
Wo würdet ihr hierzu im Kommentar nachschauen?

Also ich hab nur einen älteren Palandt Zuhause, dort steht es unter § 535 RN 98: "[...] § 556 III 3 gilt nicht entsprechend für GewerbemietVerh. [...] IÜ für Nachzahlungs- od RückzahlungsAnspr § 195, 199 [...] Beginn der Verjährung erst mit Ende des Jahres, in dem die Abrechnung erteilt wird. Deshalb ist str., wann bei Unterlassen der Abrechnung Verwirkung eintritt [...]"