29.06.2022, 10:42
(29.06.2022, 10:25)42stimmtimmer schrieb:(29.06.2022, 10:02)GastPott schrieb:(29.06.2022, 09:47)Gast schrieb:(29.06.2022, 08:06)Egal schrieb:(28.06.2022, 22:14)Gast schrieb: Verbaut man sich mit der Finanzierung einer Investment-Immobilie eigentlich häufig die Finanzierung einer eigenen Immobilie?
Ich bin gerade bei einer GK eingestiegen, möchte weiter zur Miete wohnen, aber eine Immobilie als Investment kaufen bzw. finanzieren und in Zukunft aber irgendwann auch eine eigene Immobilie kaufen.
Nicht parallel, aber es ist nicht unüblich, mit dem Verkauf der ersten Immobilie einen Teil der zweiten zu finanzieren. Nützt natürlich aber nur etwas, wenn einige Jahre zwischen dem Erwerb der ersten Immobilie und der zweiten Immobilie liegen.
Die Zinsen liegen mittlerweile bei knapp 4% je nach Beleihungswert. Mit einem Finanzierungsrechner aus dem Internet kannst du dir damit ausrechnen, wie hoch die Rate realistischerweise sein sollte. Für die Tilgung plant man üblicherweise zwischen 2 und 3% ein. Damit liegt man bei den aktuellen Preisen in Großstädten und Umland bei einer Rate von ca. 2500 pro Monat für eine Immobilie.
Bei zwei Immobilien parallel somit das Doppelte oder fast das Doppelte, je nachdem, was für eine Immobilie du als Invest kaufst. Die Mieteinnahmen kannst du zum Teil gegenrechnen. Bedenke aber, dass du Rücklagen für Reparaturen usw. bilden musst.
Wohnungen in alten Bestandsimmobilien sind immer ein wenig wie ein Überraschungsei. Ich könnte ein bisschen was von einem Mandanten erzählen. Nur so viel: kann sein, dass du spontan Kosten von etlichen 10tsden Euro zahlen musst. Die muss man auf der hohen Kante haben oder notfalls über Kredit finanzieren können. Das gilt für Bestandsimmobilien und Rücklagen jedoch allgemein.
Für 2.500 Euro bekommst du inkl. Eigenkapital bei den Zinsen eine ETW für knapp 600k finanziert. Das wären dann hier 2-3 Zimmer, 70qm, in einer 2a Lage. Vermietet bekommst du die für 1.500 kalt. Zu den 2.500 Tilgung kommen aber noch die Nebenkosten, die auch nicht komplett umlegbar sind. Außerdem sind Mieteinnahmen steuerpflichtig, wobei man Zinsen und AfA abschreiben kann. Nichtsdestotrotz musst du wahrscheinlich locker 1k im Monat dazu schießen plus das Eigenkapital im Bereich von 150k. Das lohnt sich derzeit nicht in den beliebten Großstädten.
Kommt alles auch ein bisschen auf die Lage an. Wir finanzieren aktuell zwei Immobilien und das ohne GK Gehalt. Wir sind beide in der Justiz und haben vor zwei Jahren angefangen eine ETW für 180k zu finanzieren. 3 Zimmer, knapp 80qm. Ruhrgebiet sei dank Jetzt kommt das Häuschen dazu (bisschen über 700k) und die Wohnung wird vermietet. Das passt ganz hervorragend mit insgesamt nach Abzug PKV knapp unter 7k netto.
Vor zwei Jahren war die Situation aber auch eine völlig andere. Zinsen auf dem Tiefpunkt, Immobilienpreise auch noch etwas geringer. Das lässt sich nicht vergleichen.
Schon klar, wir finanzieren ja auch erst seit grade die deutlich teurere Immobilie, den Unterschied merke ich auch. Dennoch wäre das auch mit den jetzigen Zinsen und unserem Gehalt absolut möglich.
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RE: Wohin mit dem Geld? - von Gast - 09.07.2022, 20:24
RE: Wohin mit dem Geld? - von Gast - 10.07.2022, 00:50
RE: Wohin mit dem Geld? - von Gast - 09.07.2022, 23:17
RE: Wohin mit dem Geld? - von Praktiker - 11.07.2022, 14:32
RE: Wohin mit dem Geld? - von DrängelerKnüller - 11.07.2022, 17:04
RE: Wohin mit dem Geld? - von Praktiker - 12.07.2022, 07:11
RE: Wohin mit dem Geld? - von Anon - 12.07.2022, 07:55
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RE: Wohin mit dem Geld? - von Gastritis - 11.07.2022, 19:03
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RE: Wohin mit dem Geld? - von Gastritis - 11.07.2022, 20:25
RE: Wohin mit dem Geld? - von ZPO500000 - 23.03.2023, 19:22
RE: Wohin mit dem Geld? - von GastRA - 23.03.2023, 23:41
RE: Wohin mit dem Geld? - von 42stimmtimmer - 24.03.2023, 08:11
RE: Wohin mit dem Geld? - von omnimodo - 25.03.2023, 21:34
RE: Wohin mit dem Geld? - von BavarianLawyer - 24.03.2023, 09:08
RE: Wohin mit dem Geld? - von GKast - 24.03.2023, 18:02