Klausuren Juni 2018

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Hat denn niemand von euch 878 geprüft? Im Fall stand doch gerade, dass die Auflassung notariell beurkundet wurde und ein entsprechender Antrag ans Gb Amt ging. Das führt dazu das hinsichtlich der Gutgläubigkeit auf den Zeitpunkt der Antragstellung abgestellt wird und da wusste er noch nichts von dee Hypo. Unabhängig davon ob die Hypo wirksam war oder nicht hat er gutgläubig Eigentum erworben und kann die Löschung beantragen.

892 II stellt doch selbst schon auf den Zeitpunkt der Antragstellung ab. 878 braucht man da gar nicht. 878 schützt doch nur vor nachträglichen Verfügungsbeschränkungen. Hier wurde aber der Veräußerer gar nicht in seiner Verfügung (über das Grundstück) beschränkt. Er durfte das Grundstück ja veräußern. Fraglich ist nur, ob er das lastenfrei tun konnte. Grds kann er das auch im Rahmen von 892 und wenn Einigung und Eintragung zeitlich außeinanderfallen gilt, wenn Einigung von eintragung erfolgte, die Gutgläubigkeit in Hinblick auf den GB - Stand zum Zeitpunkt der Antragstellung. Das gilt auch für 848 ZPO und durch diese erworbene Sicherungshypotheken weil diese grundsätzlich wegerworben werden können. Habe jetzt auch n Urteil dazu gefunden. Problem ist aber tatsächlich Randnummer 9 892 im palandt, wenn das GB nachträglich richtig wird. Dann ist ein gutgläubiger Erwerb nicht mehr möglich nach Maßgabe des Zeitpunkts der Antragstellung. Hatte in einem Urteil gelesen, dass das nur möglich ist, wenn die Sicherungshypo NACH Eintragung des Eigentümers ins GB möglich ist. Dann kann diese gutgläubig wegerworben werden.

Für mich bleibt zu hoffen, dass sie mir die gesamte vorstehende Prüfung positiv anrechnen und ich trotzdem die Entstehung der Sicherungshypo geprüft habe um überhaupt sie unrichtigkeit des GB zu bejahren und ich dann am Ende nur auf den falschen Zeitpunkt für die Gutgläubigkeit abgestellt habe. Ärgert mich richtig mich mit der Rn 9 Nicht weiter befasst zu haben und ich meinen Ausweg in der Rn 15 gesehen habe und dachte nur yeees! Das ist der Fall!