28.02.2021, 16:33
(28.02.2021, 16:19)Gast schrieb: Hier schreiben wieder Leute mit wenig Wissen, aber viel Meinung.Danke! Hatte den Post davor geschrieben genau! Die hast ja die Mieten zur Tilgung. Je nach Faktor evtl sogar noch einen Cashflow den ich für Sondertilgungen und Rücklagen.
Warum sollte man nicht mehrere parallel laufende Immobilienkredite haben können? Je nachdem, wie viel man jährlich tilgt, kann man nur die Mieterträge an die Bank abführen und braucht vom eigenen Gehalt gar nichts zu investieren. Dann dauert es natürlich 20-30 Jahre bis man die Wohnung abbezahlt hat. Man geht aber nur wenig Risiko ein.
Nach mehreren Jahren kann man eine darlehensfinanzierte Wohnung auch als Eigenkapital für neue Darlehen einbringen.
Der Vergleich mit ETFs hinkt auch ein wenig. Klar, die Wertsteigerung von ETFs ist höher. Dafür werden Immobilien mehr laufende Rendite ab. Zudem haben ETFs keine Absicherung. Muss halt jeder selbst entscheiden, was für ihn besser ist.
Wenn Du es geschickt machst, belasten die Kredite dein normales Einkommen Null. Die Bank will dann nur ein vernünftiges Einkommen, wenn man mal ausfälle hast. Dagegen kann man auch aber auch versichern.
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