03.01.2017, 18:49
NRW Z II
Laut Bearbeitervermerk KEINE Klage, nur Schreiben an Mandanten. Dieser will Ansprüche und Gegenansprüche gegen Mieter Seckler und Mieterin Bachmann geltend machen, die jeweils in einer Mietswohnung seines Mietshauses wohnen. Bearbeitervermerk weist auch noch daraufhin, falls Kündigung gegen Mieterin Bachmann wirksam, soll zusätzlich zum Schreiben an den Mandanten noch ein Kündigungsschreiben angefertigt werden.
I.Mandantenbegehren: Zunächst möchte er Ansprüche i.H.v. 2.100 € (Mai, Juni, Juli) geltend machen :
Der Mandant schloß am 7.8.2013 einen unbefristeten Mietvertrag mit Herrn Seckler. Darin war unter Paragraph 19 geregelt, dass der Mieter wg verspäteter Rückgabe der Mietsache nach Ende des Mietverhältnisses, Nutzungsersatz in Höhe der vereinbarten Miete zahlen muss.
Am 4.4.2016 Schloßen sie einen Aufhebungsvertrag. Demnach soll bis zum 30.4.2016 der Mieter die Wohnung geräumt haben. Desweiteren widerspricht der Mandant ausdrücklich einer stillschweigenden Fortsetzung des Mietverhältnisses. Es wurde auch vereinbart, dass der Mieter bis zum 31.5.2016 die Schlüssel behalten darf um noch Reparaturarbeiten vorzunehmen, aber er ausdrücklich nicht mehr für Wohnzwecke nutzen darf.
Am 30.04.2016 stattet der Vermieter dem Mieter einen Besuch ab und stellt fest, dass dieser die Wohnung noch nicht geräumt hat. Er macht dem Miezer gegenüber noch die fehlende Miete für April 2016 geltend und deswegen auch sein Vermieterpfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters.
Am 31.5.2016 ruft der Vermieter den Mieter an und will die Sache endgültig klären und fordert den Mieter auf die Wohnung herauszugeben. Die Geltendmachung seines Vermieterpfandrechts nimmt er in dem Telefonat zurück.
Am 1.6.2016 meldet sich der Mieter Seckler beim Mandanten und macht wegen der Verstopfung der Regenrinne und daraufhin in Wände eintretendes Wasser, Feuchtigkeitsschäden an Möbeln etc. geltend und er muss andere Möbel von der Wand abrücken um weitere Schäden zu verhindern. Dadurch sei seine Nutzfläche des Wohnzimmers verkleinert und grunddessen macht er eine Minderung von 20% geltend.
Am 1.8.2016 zieht der Mieter aus und begleicht noch die ausstehende Mietforderung von April.
II. Mandantenbegehren: Gegenansprüche des Mieters 1.500€ wg geleisteter Schönheitsreparaturen
Mit Schreiben vom 3.12.2016 macht der Mieter 1.500€ geltend, die er im
Juli 2014 an die Firma Semmler OHG zahlte , die in seiner gemieteten Wohnung im Juli 2014 Schönheitsreparaturen vorgenommen hat.
Im Mietvertrag steht unter Paragraph 18, dass der Mieter alle 2 Jahre Küche etc. , -alle 5 Jahre die Heizung und Fenster innen streichen muss. Der Mieter erfährt von einer Freundin , die beim Mieterschutzbumd arbeitet, nach dem Auszug, dass diese Klausel nicht wirksam ist. Zuletzt hatte 2012 der Vormieter diese Reparaturen auch schon vorgenommen.
III. Mandantenbegehren: mögliche fristlose Kündigung gegen Mieterin Bachmann und Anspruch darauf, dass sie künftig nicht mehr behauptet, sie sexuell belästigt zu haben
Mieterin Bachmann schloss am 8.9.2011 identischen Formular Mietvertrag mit Mandanten. Sie zahlte von Juni bis Dezember 2016 nicht wie im Mievertrag vereinbart am 3.Werktag des Monats, sondern erst am 7. Werktag.
Am 9.12.2016 drohte der Mandant der Mieterin schriftlich an, ihr bald wegen Zahlungsverzugs zu kündigen, wenn die Miete in Zukunft nicht pünktlich überwiesen wird.
Am 15.12.2016 behauptet die Mieterin einer anderen Nachbarin ggü , dass der Mandant sie im November sexuell belästigt haben soll, indem er ihr an die Brust gefasst habe. Der Mandant sagt, dass dies nicht stimmt.
Laut Bearbeitervermerk KEINE Klage, nur Schreiben an Mandanten. Dieser will Ansprüche und Gegenansprüche gegen Mieter Seckler und Mieterin Bachmann geltend machen, die jeweils in einer Mietswohnung seines Mietshauses wohnen. Bearbeitervermerk weist auch noch daraufhin, falls Kündigung gegen Mieterin Bachmann wirksam, soll zusätzlich zum Schreiben an den Mandanten noch ein Kündigungsschreiben angefertigt werden.
I.Mandantenbegehren: Zunächst möchte er Ansprüche i.H.v. 2.100 € (Mai, Juni, Juli) geltend machen :
Der Mandant schloß am 7.8.2013 einen unbefristeten Mietvertrag mit Herrn Seckler. Darin war unter Paragraph 19 geregelt, dass der Mieter wg verspäteter Rückgabe der Mietsache nach Ende des Mietverhältnisses, Nutzungsersatz in Höhe der vereinbarten Miete zahlen muss.
Am 4.4.2016 Schloßen sie einen Aufhebungsvertrag. Demnach soll bis zum 30.4.2016 der Mieter die Wohnung geräumt haben. Desweiteren widerspricht der Mandant ausdrücklich einer stillschweigenden Fortsetzung des Mietverhältnisses. Es wurde auch vereinbart, dass der Mieter bis zum 31.5.2016 die Schlüssel behalten darf um noch Reparaturarbeiten vorzunehmen, aber er ausdrücklich nicht mehr für Wohnzwecke nutzen darf.
Am 30.04.2016 stattet der Vermieter dem Mieter einen Besuch ab und stellt fest, dass dieser die Wohnung noch nicht geräumt hat. Er macht dem Miezer gegenüber noch die fehlende Miete für April 2016 geltend und deswegen auch sein Vermieterpfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters.
Am 31.5.2016 ruft der Vermieter den Mieter an und will die Sache endgültig klären und fordert den Mieter auf die Wohnung herauszugeben. Die Geltendmachung seines Vermieterpfandrechts nimmt er in dem Telefonat zurück.
Am 1.6.2016 meldet sich der Mieter Seckler beim Mandanten und macht wegen der Verstopfung der Regenrinne und daraufhin in Wände eintretendes Wasser, Feuchtigkeitsschäden an Möbeln etc. geltend und er muss andere Möbel von der Wand abrücken um weitere Schäden zu verhindern. Dadurch sei seine Nutzfläche des Wohnzimmers verkleinert und grunddessen macht er eine Minderung von 20% geltend.
Am 1.8.2016 zieht der Mieter aus und begleicht noch die ausstehende Mietforderung von April.
II. Mandantenbegehren: Gegenansprüche des Mieters 1.500€ wg geleisteter Schönheitsreparaturen
Mit Schreiben vom 3.12.2016 macht der Mieter 1.500€ geltend, die er im
Juli 2014 an die Firma Semmler OHG zahlte , die in seiner gemieteten Wohnung im Juli 2014 Schönheitsreparaturen vorgenommen hat.
Im Mietvertrag steht unter Paragraph 18, dass der Mieter alle 2 Jahre Küche etc. , -alle 5 Jahre die Heizung und Fenster innen streichen muss. Der Mieter erfährt von einer Freundin , die beim Mieterschutzbumd arbeitet, nach dem Auszug, dass diese Klausel nicht wirksam ist. Zuletzt hatte 2012 der Vormieter diese Reparaturen auch schon vorgenommen.
III. Mandantenbegehren: mögliche fristlose Kündigung gegen Mieterin Bachmann und Anspruch darauf, dass sie künftig nicht mehr behauptet, sie sexuell belästigt zu haben
Mieterin Bachmann schloss am 8.9.2011 identischen Formular Mietvertrag mit Mandanten. Sie zahlte von Juni bis Dezember 2016 nicht wie im Mievertrag vereinbart am 3.Werktag des Monats, sondern erst am 7. Werktag.
Am 9.12.2016 drohte der Mandant der Mieterin schriftlich an, ihr bald wegen Zahlungsverzugs zu kündigen, wenn die Miete in Zukunft nicht pünktlich überwiesen wird.
Am 15.12.2016 behauptet die Mieterin einer anderen Nachbarin ggü , dass der Mandant sie im November sexuell belästigt haben soll, indem er ihr an die Brust gefasst habe. Der Mandant sagt, dass dies nicht stimmt.
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Klausuren Januar 2017 - von Michael - 11.11.2016, 14:54
RE: Klausuren Januar 2017 - von Rspr. - 19.12.2016, 10:02
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RE: Klausuren Januar 2017 - von Gast 11 - 10.04.2017, 14:55
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RE: Klausuren Januar 2017 - von Wartender Hesse - 01.05.2017, 09:27
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Skandalschreiber? - von Man lernt nie aus - 01.05.2017, 11:21
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